ville durable et changement climatique

Des réalisations françaises à l’international

Programme de réhabilitation énergétique et actions d’économies d'eau pour l’habitat social

Pérou, Lima
TERAO
Bâtiment
Fondo Mi Vivienda (FMV)
-339 tCO2e/an
(-27 %)
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Le contexte

FMV est une institution publique péruvienne en charge de financer l'accès/l’amélioration du logement des ménages de faibles et de moyens revenus au Pérou (construction de logements principalement mais également réhabilitation). Souhaitant davantage développer la réhabilitation dans les prochaines années, FMW a réfléchi au lancement de deux nouveaux produits au Pérou :

  • « Prêt hypothécaire vert » destiné aux ménages urbains de revenus moyens sur un périmètre de 110000m²
  • « Prêt pour les familles rurales à faibles ou moyens revenus » pour construire ou améliorer leur logement en termes d’efficacité énergétique et de performances sanitaires.

 

Le prêt hypothécaire vert

TERAO a participé à l'élaboration des prêts hypothécaires verts de FMV. Ces prêts ont vocation à faciliter l'accès à la propriété des ménages urbains à revenus moyens tout en intégrant des critères de performance environnementale décrits ci-après. En effet ils peuvent être souscris seulement pour des "bâtiments Verts" répondant à un ensemble de critères environnementaux. Par ailleurs, les surcoûts liés à la réhabilitation doivent être inférieurs à 3,05% etle temps de retour est estimé à 3,6 ans.

 

Enjeux Gaz à Effet de Serre

Le projet a permis de réaliser des économies importantes d'eau et d'électricté sur l'ensemble des logements réhabilités grâce au prêt hypothécaire vert.

Cas de référence

Consommations énergétiques d'un bâtiment non réhabilité

Frontière du système :
  • Consommations électriques annuelles

Données utilisées pour les calculs
  • Consommation électrique totale avant réhabilitation : 4 345 000 kWh/an

  • Facteur d'émissions :

Electricité  Pérou : 0,289 kg CO2e/kWh (source : Base Carbone)

+ 1 256 tCO2e/an

Cas étudié

Consommations énergétiques d'un bâtiment réhabilité grâce au prêt hypothécaire vert

Frontière du système :
  • Consommations électriques annuelles

Données utilisées pour les calculs
  • Consommation électrique totale après réhabilitation : 3 174 000 kWh/an

  • Facteur d'émissions :

Electricité  Pérou : 0,289 kg CO2e/kWh (source : Base Carbone)

+ 917 tCO2e/an

Réduction des émissions de GES
917 - 1 256 = -339 tCO2e/an
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Les critères d'évaluation créés

Les critères d'évaluation développés par TERAO sont cohérents avec le Code National péruvien pour la Construction Durable qui repose sur 5 thématiques:

  • l’eau,
  • l’énergie,
  • la bioclimatique,
  • les matériaux,
  • les déchets.

Selon la difficulté du critère, un nombre de points lui est attribué, de 1 à 4, où 1 caractérise des critères obligatoires et 4 des critères plus pointus, que le promoteur pourra choisir pour aller plus loin dans la démarche. En tout, 32 critères ont été retenus, dont 19 sont obligatoires. La validation de ces 19 critères permettra d’accéder au produit financier de FMV en tant que bâtiment vert.